З пачатку 2000-х кватэры на Камчатцы падаражэлі прыкладна ў дзесяць разоў. У 2003 годзе, напрыклад, у Петрапаўлаўску-Камчацкім можна было набыць жыллё за 300 тысяч рублёў.

Маракі ў той час абзаводзіліся ўласнымі квадратнымі метрамі, проста ўдала схадзіўшы ў рэйс. Цяпер гэтых грошай не хопіць нават на калідор. Прычым, калі некалькі гадоў цэны раслі плаўна, то ў 2013 годзе адбыўся іх рэзкі скачок уверх. Спецыялісты называюць некалькі прычын.

Так, у студзені 2013 года банкі на Камчатцы павялічылі лаяльнасць да пазычальнікаў. Большасць крэдытных устаноў зараз прымае пацверджанне даходаў кліента па анкеце - гэта значыць проста з пісьмовых слоў. І гэта ўсіх задавальняе. Як і паніжэнне першапачатковага ўнёску. Такія механізмы зрабілі іпатэчныя крэдыты даступнымі для камчатцев, і яны актыўна імі карыстаюцца. У выніку з канца 2012 да сярэдзіны 2013 гады адбыўся ўсплёск росту коштаў на кватэры: ад 17 да 30 працэнтаў.

Ёсць і іншыя фактары.

- Па-першае, дзяржава падтрымлівае іпатэчнае крэдытаванне такімі праграмамі, як "Маладая сям'я", мацярынскі капітал, ваенная іпатэка, - кажа прадстаўнік Расійскай гільдыі рыэлтараў Максім Родыгин. - Па-другое, людзі імкнуцца надзейна ўкласці свае сродкі. Гэта дыктуе попыт (а як вынік - рост коштаў) на канкрэтныя віды кватэр. Напрыклад, больш за ўсё за гэты перыяд подрожали двухпакаёвыя "брэжнеўкі" - на 30 працэнтаў, з 1,9 да 2,7 мільёна рублёў, таму што іх у асноўным купляюць маладыя сем'і з дзецьмі, выкарыстоўваючы іпатэку і мацярынскі капітал. Высокі попыт на аднапакаёвыя новай планіроўкі (на Камчатцы так называюць кватэры ў дамах, пабудаваных у другой палове 1980-х). Яны падаражэлі на 20-23 працэнты. Іх купляюць з мэтай ўкладання сродкаў.

На думку Максіма Родыгина, суадносіны даходаў камчатцев, іпатэчных крэдытаў і цэн на жыллё ўжо дасягнула гранічнага балансу. Пры росце цэн даходы людзей цяпер такія, што яны не могуць браць больш крэдытаў. Таму ў далейшым цэны на кватэры будуць расці толькі ў межах агульнарасійскай інфляцыі, на восем-дзесяць працэнтаў у год. І попыт будзе не занадта высокім.

Але ёсць у сітуацыі і станоўчыя моманты: змяняюцца не толькі цэны, але і структура рынка нерухомасці. Упершыню з 1980-х на паўвостраве пачалося масавае будаўніцтва. У рамках федэральнай праграмы па ўзвядзенню сейсмостойкого жылля ў 2010-2012 гадах у краі пабудавалі 21 дом на 976 кватэр для перасялення людзей з састарэлага і аварыйнага жылфонду. У 2014 годзе плануюць здаць у эксплуатацыю 12 жылых дамоў на 517 кватэр, а ў 2015 годзе - яшчэ два жылыя дамы на 150 кватэр.

З'яўленне такой колькасці новага жылля стала яркай з'явай на мясцовым рынку нерухомасці. Праўда, на думку экспертаў, пакуль гэта кропля ў моры. Але за такімі дамамі і кватэрамі - будучыня, нягледзячы на ​​частыя прэтэнзіі да будаўнікоў.

- Заўсёды ў вытворчасці бывае нейкі адсотак шлюбу, але ўсё гэта нікчэмна у параўнанні з самай тэхналогіяй будаўніцтва, - кажа Максім Родыгин. - Маналітнае будынак разлічана на 300 гадоў. Нельга нават параўноўваць гэтыя дамы з "хрушчоўкамі", пабудаванымі ў 1950-60-х гадах з шлакаблокаў. Плошчы, планіроўкі, унутраныя перагародкі - усё ў іх маральна і матэрыяльна састарэла.

Што тычыцца кошту квадратнага метра ў новых дамах, яна можа перавышаць 60 тысяч рублёў.

прамая гаворка

Юрый Трутнев, паўпрад прэзідэнта РФ у ДФО:

- Цэны на жыллё на Камчатцы нічога не вартыя, Павінна быць канкурэнцыя, значная колькасць будаўнічых кампаній, якія будуць змагацца за права будаўніцтва жылля, дарог, камунальнай інфраструктуры, зніжаць цану, каб людзі змаглі купляць кватэры па чалавечых цэнах. Адной крытыкай справа не скончыцца. Пастараемся давесці антыманапольнае рэгуляванне да нармальнага стану. "Расійская газета" Кірыл Маренин